Grundsätzliches:

Die Gewerbesteuer ist eine Gemeindesteuer und gehört zu den sog. Real-, Objekt- oder Sachsteuern. Steuergegenstand bei der Gewerbesteuer ist jeder stehende Gewerbebetrieb, soweit er im Inland betrieben wird. Die Besteuerungsgrundlage für die Gewerbesteuer ist der Gewerbeertrag. Die Steuer wird auf Grund des Steuermessbetrags mit einem Hundertsatz (Hebesatz) festgesetzt und erhoben, der von der Gemeinde zu bestimmen ist.

Gewerbesteuererklärungen sind beim Finanzamt einzureichen. Das Finanzamt setzt auf der Grundlage des nach den Vorschriften des Einkommensteuer- oder des Körperschaftsteuergesetzes ermittelnden Gewinns, vermehrt und vermindert um bestimmte Beträge, die insbesondere dem Objektsteuercharakter der Gewerbesteuer Rechnung tragen und z.B. eine Doppelbelastung mit Gewerbe- und Grundsteuer vermeiden sollen, den Gewerbesteuermessbetrag (Steuermesszahl ab 2008 stets 3,5 Prozent) fest, der durch Bescheid dem Steuerpflichtigen bekannt gegeben wird. Dieser Gewerbesteuermessbescheid ist der Grundlagenbescheid für die Festsetzung der Gewerbesteuer und der Gewerbesteuervorauszahlungen durch die Städte und Gemeinden.

Hebesatz der Stadt Rödental:

Für den Bereich der Stadt Rödental gilt folgender Hebesatz:
Gewerbesteuer: 360 %

Kontakt

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Tel.: 09563 96-21
Fax: 09563 96-49

Hinweise

Für steuerpflichtige Gewerbebetriebe besteht eine Steuererklärungspflicht zur Festsetzung des Steuermessbetrags. Der staatliche Messbescheid und der gemeindliche Gewerbesteuerbescheid müssen ggf. gesondert angefochten werden. Dabei sind die in der jeweiligen Rechtsmittelbelehrung genannten Fristen einzuhalten.

Grundsätzliches:

Die Stadt Rödental erhebt von allen im Stadtgebiet liegenden Grundstücken Grundsteuer:

Bis 31.12.2024 nach § 1 des Grundsteuergesetzes (GrStG) vom 07.08.1973 in der zur Zeit geltenden Fassung.

Ab 01.01.2025 nach dem Bayer. Grundsteuergesetz (BayGrStG) vom 10.12.2021 in der zur Zeit geltenden Fassung.

Dabei wird unterschieden in:

1. Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Stückländereien und
2. Grundsteuer B für Grundstücke (bebaute und unbebaute).

Höhe der jährlichen Grundsteuer:

Die Bewertungsstelle des Finanzamtes Coburg ermittelt für jedes Grundstück einen Einheitswert, der sich in Bayern über ein Flächenmodell errechnet. Unter Bewertung der maßgeblichen Flächen von Grund und Boden, sowie die Wohn- und Nutzflächen der Gebäude ergibt sich der Grundsteuermessbetrag, welcher dem Eigentümer und der Stadt in einem Grundsteuermessbescheid übermittelt wird. Durch Multiplikation mit dem Hebesatz der Stadt ergibt sich die jährlich zu zahlende Grundsteuer.

Hebesätze der Stadt Rödental:

Für den Bereich der Stadt Rödental gelten folgende Hebesätze:
Grundsteuer A: 350 %
Grundsteuer B: 270 %  (bis 31.12.2024  380%)

Steuerschuldner:

Schuldner der Grundsteuer ist derjenige, dem das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft bei der Feststellung des Einheitswertes (01. Januar eines Jahres) zugerechnet ist.

Eigentumswechsel:

Wird ein Grundstück oder ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft im Laufe eines Kalenderjahres verkauft, so kann die Umschreibung auf den neuen Eigentümer durch die Stadt erst zum 01. Januar des auf die Besitzübergabe (lt. Kaufvertrag) folgenden Kalenderjahres erfolgen (einzige Ausnahme: Die Besitzübergabe erfolgt genau am 01. Januar). Für das Jahr, in dem der Eigentumswechsel stattfindet, bleibt der/die bisherige Eigentümer/in steuerpflichtig. Käufer und Verkäufer müssen sich "privat" über eine Verrechnung der Grundsteuer einigen. Erst mit der Neuveranlagung durch das Finanzamt Coburg auf den neuen Eigentümer wird durch einen neuen Grundlagenbescheid die Voraussetzung geschaffen, dass die Stadt Rödental einen neuen Grundsteuerbescheid erlassen kann.

Zahlungstermine:

Grundsätzlich ist die Grundsteuer zu je einem Viertel des Jahresbetrages am 15.02., 15.05., 15.08. und 15.11. zu zahlen. Ist der Jahresbetrag kleiner oder gleich 15,-- Euro, so ist der Gesamtbetrag am 15.08. eines Jahres zu zahlen. Ist der Jahresbetrag größer als 15,-- Euro und kleiner als 30,01 Euro, so ist dieser je zur Hälfte zum 15.02. und 15.08. zu entrichten. Unabhängig von der Höhe der Grundsteuer besteht jedoch die Möglichkeit, bis auf Widerruf den Jahresbetrag auf Antrag in einer Summe zum 01.07. eines Jahres zu zahlen. Sowohl der Antrag als auch der Widerruf dieser Regelung müssen spätestens bis zum 30.09. des vorangegangenen Kalenderjahres bei der Stadt gestellt werden.

Jahresbescheide:

Grundsätzlich wird die Grundsteuer per Bescheid festgesetzt. Die Stadt verschickt jedoch nur dann neue Grundsteuerbescheide, wenn sich an den Besteuerungsgrundlagen (z. B. Höhe der Grundsteuer durch Hebesatzänderung oder Bebauung eines Grundstücks) etwas ändert. In den Jahren, in denen keine Bescheide versandt werden, gelten die "alten Bescheide" weiter.

Kontakt

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Tel.: 09563 96-21
Fax: 09563 96-49

Hinweise

Erteilte Steuerbescheide bleiben solange wirksam, bis ein geänderter Bescheid ergeht oder der ursprüngliche Bescheid aufgehoben wird.

Formulare

Antrag auf Zahlung der Grundsteuer in einem Jahresbetrag
Sepa-Lastschriftmandat

Eller, Gerhard

Fink, Wendelin

Blechschmidt, Irina

Hammer, Heike

Schönfelder, Stefan

Bilek, Ralph

Faber, Tanja
Grün, Stephanie